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台中當鋪|商業地產種類有哪些台中當鋪手錶,商業地產的分類體系有哪些

商業地產的分類體系有哪些

01

商業地產2113分類

1.傳統商鋪

商業地產最開始的雛形就5261是服務于人們日常生活的發4102廊、食店、便利店,他1653們以普通居民為服務對象,服務種類比較齊全,以滿足人們的日常生活起居為基本目的。這種原始形態的商業地產,遍布城市每個角落,因為其具有很大的靈活性,目前仍為廣大投資者的首選和發展基礎。現在仍有超過一半的投資者首次投資時鐘情于傳統商鋪,但其規模一般較小、抗風險能力低。

2.專業市場

專業市場是市場細分的產物,它以某類產品品種齊全的優勢,牢牢占領了商業市場一隅。電腦城、數碼廣場、裝飾家居等專業市場紛紛誕生。這種市場現一般偏居城市四周,對區域的要求性不是很高,但非常強調“集群效應”,有規模就有人氣,有人氣也就有了商氣。

3.市中心綜合商業市場

城市中心綜合商業市場基本上位于城市中心傳統商圈,厚重的商業氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業市場永遠站在商業地產的前端,是一個城市商業發展的“晴雨表”。它一般都處于城市中心地段,口岸的不可復制性成為了決定性因素,它是消費者消費習慣場所,這就保證了其超強的購買指數。但此類商業市場高昂的置業價格和經營成本也讓很多“垂青者”望而止步。

4.社區商業中心

以社區超市、大型購物中心等為代表的社區商業中心滿足了人們就近消費的需要,但這種消費往往以日常消費品為主,在檔次上和城市中心綜合商業市場尚有差距,但方便性是其“殺手锏”。

5.休閑度假商業

現代人的生活節奏越來越快,普遍感覺壓力巨大,都渴望身心的放松,都渴望遠離城市的喧囂和繁雜,回歸自然。于是休閑商業地產模式風生水起,但客戶群體在目前形式下尚欠穩定,穩定的客戶群體直接關系到了它的成敗。

6.商住辦公樓

商住寫字樓的出現完全是現代社會高速快捷的產物,集辦公與住宿為一體,讓在“家”辦公成為現實,是許多中小型公司的“權宜之計”,但一般都很現代化,很符合年輕人快節奏、追求時尚的消費習慣,以SOHO為代表的商住辦公樓是其典型代表。

7.甲級寫字樓

作為商業地產高級表現形式的甲級寫字樓市場的空缺很大,但前景也很光明。

8.大型商業中心MALL

金融區域中心、活動中心、消費中心、集散中心和管理中心為一體,并有購物、休閑、美食等生活、消費“一站式”配套服務的大型商業中心。

02

零售商業分類

中國零售業態按零售店的結構特點分類,分為百貨店、大型綜合商場、超級市場、便利店、專業店、專賣店、購物中心、家居中心、倉儲商店等九種零售業態。

1.百貨店業態結構特點

(1)采取柜臺銷售與自選(開架)銷售相結合方式。

(2)商品結構種類齊全、少批量、高毛利,以經營男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主。

(3)采取定價銷售,可以退貨,有導購、餐飲、娛樂場所等服務項目和設施,服務功能齊全。

(4)選址在城市繁華區、交通要道。

(5)商圈范圍大,一般以流動人口為主要銷售對象。

(6)商店規模大,在5000平方米以上

(7)商店設施豪華,店堂典雅、明快。

(8)目標顧客為中高檔消費者和追求時尚的年輕人。

2.超級市場業態結構特點

(1)采取自選銷售方式,出入口分設,結算在出口處的收銀機處統一進行。

(2)商品構成以購買頻率高的商品為主,經營的商品應以肉類、禽蛋、水果、水產品、冷凍食品、副食調料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品為主。

(3)選址在居民區、交通要道、商業區。

(4)商圈范圍較窄,以居民為主要銷售對象。

(5)商店面積在500平方米以上

(6)目標顧客以居民為主。

3.大型綜合超市

(1)采取自選銷售方式和連鎖經營方式。

(2)商品構成為衣、食、用品齊全,重視本企業的品牌開發。

(3)設有與商店營業面積相適應的停車場。

(4)目標顧客為購物頻率高的居民。

(5)商圈范圍較大。

(6)商店營業面積一般在2500平方米以上。

(7)選址在城鄉結合部、住宅區、交通要道。

4.便利店業態結構特點

(1)以開架自選為主,結算在進口(或出口)處的收銀機處統一進行,可采取連鎖經營方式。

(2)商品結構特點明顯,有即時消費性、小容量、應急性等。

(3)選址在居民住宅區、主干線公路邊以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企事業所在地。

(4)商圈范圍窄小,一般設定在居民徒步購物5~7min到達的范圍內。

(5)商店營業面積在100平方米左右,營業面積利用率高。

(6)便利店的商品價格略高于一般零售業態的商品價格。

5.專業店業態結構特點

(1)采取定價銷售和開架面售,亦可開展連鎖經營。

(2)商品結構體現專業性、深度性、品種豐富,可供選擇余地大,以某類商品為主。

(3)選址多樣化,多數店設在繁華商業區、商店街或百貨店、購物中心內。

(4)營業面積根據主營商品特點而定。

(5)目標市場多為流動顧客,主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求。

6.大型專業店

(1)采取自選銷售和開架面售相結合方式。

(2)以銷售某一大類或幾個大類商品為主,品種齊全,選擇余地大。(3)選址地區中心、城郊結合部、交通要道和符合城市規劃的大型居住區附近。

(4)經營服務輻射半徑5公里以上,目標顧客以有目的選擇某類商品的流動顧客為主。

(5)營業面積在3000平方米以上。

(6)設不低于營業面積50%的停車場,提供相關技術和服務。

7.購物中心業態結構特點

(1)由發起者有計劃地開設,實行商業型公司管理,中心內設商店管理委員會,開展廣告宣傳等共同活動,實行統一管理。

(2)內部結構由百貨店或超級市場作為核心店,以及各類專業店、專賣店等零售業態和餐飲、娛樂設施構成。

(3)服務功能齊全,集零售、餐飲、娛樂為一體。根據銷售面積,設相應規模的停車場。

(4)選址為中心商業區或城鄉結合部的交通要道。

(5)商圈根據不同經營規模、經營商品而定。

(6)設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮,實行賣場租賃制。

(7)目標顧客,以流動顧客為主。

(8)根據選址和商圈不同,購物中心可分為近鄰型、社區型、區域型、超區域型種類。

03

商鋪分類

1.按照開發形式進行分類

(1)商業街商鋪

商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式,其沿街兩側的鋪面及商業樓里面的鋪位都屬于商業街商鋪。類型包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發用品街等。

與商業街的發展緊密聯系的就是商業街商鋪,商業街商鋪的經營情況完全依賴于整個商業街的經營狀況:運營良好的商業街,其投資者大多數已經收益豐厚;運營不好的商業街,自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。

(2)市場類商鋪

指各種用于某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇,有些是單層建筑,大多是多層建筑。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。

市場類商鋪在零售業中所占比重比較高,在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業批發和零售市場,比如圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、家具城、建材城等。

(3)社區商鋪

社區商鋪指位于住宅社區內的商用鋪位,其經營對象主要是住宅社區的居民。

社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建筑底層商鋪,有些鋪面可以直接對外開門營業,但多數屬于鋪位形式。

(4)住宅底層商鋪

住宅底層商鋪指位于住宅等建筑物底層(可能包括地下1、2層及地上1、2層,或其中部分摟層)的商用鋪位。

住宅底層商鋪是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式。對于住宅底層商鋪的投資者來講,鑒于住宅底層商鋪上面建筑將會帶來的穩定客戶流,住宅底層未來的客戶基礎將相對可靠,換言之,投資者的投資風險相對較小。

(5)百貨商場、購物中心商鋪

百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心里面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運營好壞對里面商鋪的經營狀況影響直接而深遠。目前,國內有很多這類正在運營的項目,另外也有不少大型ShoppingMall項目在國內多個大中城市開發建設。

(6)商務樓、寫字樓商鋪

商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等里面用于商業用途的商業空間。這類商鋪的規模相對較小,但商業價值很值得關注。

(7)交通設施商鋪

交通設施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施里面及周圍的商鋪,以及道路兩側各類中小型商鋪。

以上是按照商鋪的開發形式對商鋪進行的劃分。該種分類方式便于投資者對商鋪項目的類型從開發形式的角度進行理解,便于對不同開發形式的商鋪建立基于開發觀念的理解。

2.按照投資價值分類

商鋪作為房地產中新興的典型投資形式,其投資收益能力以及其投資價值對于商鋪投資者來講,無疑屬于最關心的問題。所投資的商鋪如果投資價值不高,對于商鋪投資者來講,至少意味著短期的失敗。北京普通住宅價格在公寓的2倍以上,東方銀座賣到4倍,香港要賣到10倍。對于街區商業的定價應該是住宅的2倍到3倍,而對于核心商圈的商鋪價格來說,其售價可以達到住宅的3倍到5倍。

04

社區商業主要形式

國外社區商業是為了適應城市居民郊區化而建立的,具有滿足社區居民購物、服務、娛樂等綜合性需求的功能。

社區購物中心提供的商品包括便利品和選購品,主要有雜貨、食品、衣服、鞋帽、家具、家電、建筑材料、藥品、珠寶飾品、禮品、酒類等,商品的檔次要根據所服務社區的經濟狀況而定,一般以中檔品為主。

而服務功能包括,銀行、郵政、電信、圖書館、警察所、醫療中心等公共事業,也包括干洗、修鞋、裁剪、洗車等日常服務。社區商業中心又是人們休閑娛樂的場所,提供許多流行的娛樂設施,如雕刻、滑冰場、電影院、健身房、攝影、旅游代理等。

另外,各種類型的餐飲服務,也是社區商業中心的功能之一,快餐、酒吧、咖啡屋等不僅解決了人們購物、娛樂過程中的飲食問題,也是朋友們約會、休閑的良好場所。

05

MALL的各種模式

1.按開發商背景及購物中心經營管理的模式(包括自營的比例)分類:

物業型購物中心、物業型摩爾購物中心MALL、百貨公司型購物中心、連鎖摩爾購物中心MALL等。

2.按購物中心的商場面積規模分類:

巨型/超級購物中心SUPER MALL/CITY MALL、大型購物中心、中型購物中心、小型購物中心。

3.按購物中心的定位檔次分類

高檔商品、中高檔商品、中低檔商品等。

商業地產的類別有哪些?

按照開發形式進行分類2113 :(1)商業街商鋪  (52612)市場類商鋪(3)社區商鋪社4102區商鋪指位于住宅社區內的商用鋪位1653,其經營對象主要是住宅社區的居民。社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建筑底層商鋪,有些鋪面可以直接對外開門營業,但多數屬于鋪位形式。(4)百貨商場、購物中心商鋪(5)商務樓、寫字樓商鋪(6)交通設施商鋪交通設施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施里面及周圍的商鋪,以及道路兩側各類中小型商鋪。

按照商業業態的分類商業業態包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場(主題商城)、專賣店、購物中心和倉儲式商場等。各主要業態選址和經營特征如下:1.百貨店2.超級市場3.大型綜合超市4.便利店(方便店)5.購物中心6.倉儲式商場

你也可以參考前瞻網發布的《2013-2017年中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》,更清楚的了解商業地產的最新動態。

希望能幫到你,望采納~~~

商業地產按物業途徑分,有哪些類型

一、 商業地產分類

1. 傳統2113商鋪

商業地產的分類5261 商業地產有哪些類別

商業地產最4102開始的雛形就是服務于人們1653日常生活的發廊、食店、便利店,他們以普通居民為服務對象,服務種類比較齊全,以滿足人們的日常生活起居為基本目的。這種原始形態的商業地產,遍布城市每個角落,因為其具有很大的靈活性,目前仍為缺錢廣大投資者的首選和發展基礎,現在仍有超過一半的投資者首次投資時鐘情于傳統商鋪,但其規模一般較小、抗風險能力低。

2. 專業市場

商業地產的分類 商業地產有哪些類別

隨著社會經濟的不斷發展,人們已經不滿足于基本的溫飽型消費了,專業市場也就應運而生。如成都荷花池、五塊石、東華電腦城、重慶朝天門等專業市場如雨后春筍般在成都出現,很快就以全新的模式吸引了眾多的消費者,也讓那些投資者賺得盆滿缽滿,更促生了新世紀電腦城、成都數碼廣場、富森美家居、金荷花等專業市場的誕生。專業市場是市場細分的產物,它以某類產品品種齊全的優勢,牢牢占領了商業市場一隅。這種市場現一般偏居城市四周,對區域的要求性不是很高,但非常強調“集群效應”,有規模就有人氣,有人氣也就有了商氣。

3. 市中心綜合商業市場

城市中心綜合商業市場基本上位于城市中心傳統商圈,厚重的商業氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業市場永遠站在商業地產的前端台中大安區當鋪,是一個城市商業發展的“晴雨表”。它一般都處于城市中心地段,口岸的不可復制性成為了決定性因素,它是消費者消費習慣場所,這就保證了其超強的購買指數。鹽市口廣場、太平洋、王府井等是成都城市中心綜合商業市場的典型代表,但此類商台中龍井區當鋪業市場高昂的置業價格和經營成本也讓很多“垂青者”望而止步。

4. 社區商業中心

成都城市的規模越來越大,人們已不可能把消費再集中于一個城市中心商業區,以社區超市、大型購物中心等為代表的社區商業中心滿足了人們的這種就近消費需要,但這種消費往往以日常消費品為主,在檔次上和城市中心綜合商業市場尚有差距,但方便性是其“殺手锏”。

5. 休閑度假商業

商業地產的分類 商業地產有哪些類別

現代人的生活節奏越來越快,普遍感覺壓力巨大,都渴台中東區當鋪望身心的放松,都渴望遠離城市的喧囂和繁雜,都希望能夠回歸自然,芙蓉古城、陽光體育城等新型休閑度假商業產業,在人們的企盼中閃亮登場,最大限度地放松了人們緊張的神經,深受都市市民的追捧,一時間,這種商業地產模式風生水起,但客戶群體在目前形式下尚欠穩定,注定了這種商業地產模式還待時間檢驗,穩定的客戶群體直接關系到了它的成敗。

6. 商住辦公樓

商住寫字樓的出現完全是現代社會高速快捷的產物,集辦公與住宿為一體,讓在“家”辦公成為現實,是許多中小型公司的“權宜之計”,但一般都很現代化,很符合年輕人快節奏、追求時尚的消費習慣,以SOHU•沸城為代表的商住辦公樓在成都一亮相就吸引了眾多投資者的眼球。

7. 甲級寫字樓

商業地產的分類 商業地產有哪些類別

作為商業地產的高級表現形式的甲級寫字樓在成都的歷史并不長遠,也并不具備一定的規模,和東部沿海地區相比還有很長一段路要走,目前在成都台中當鋪僅僅有時代廣場、川信、冠城廣場、威斯頓聯邦等為數不多的項目,不過,正因為市場的空缺很大,所以前景也很光明。

8. 大型商業中心MALL

融區域中心、活動中心、消費中心、集散中心和管理中心為一體,并有購物、休閑、美食等生活、消費“一站式”配套服務的大型商業中心。

休閑商業地產常見的分類有哪些?休閑商業地產是怎么分類的?

休閑商業地產常見的分類有哪些?休閑商業地產是怎么分類的?休閑商業地產的項目規模一般為數百畝到數千32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333332643266畝不等,從地塊分布上來看,綠維創景規劃設計院認為主要包括以下三大類:

1、一是在大景區外圍的休閑地產項目此類項目一般距離城市較遠(如海南國際旅游島、黃山、峨眉山、武陵源、千島湖等名山大川),其開發機會,主要在于依托著名景區的稀缺價值與其已有的龐大市場基礎,借助交通的改善、旅游業態從單一觀光向綜合休閑升級的大勢,通過發展互補于核心景區觀光功能的休閑業態,來帶動第二居所型房地產(投資置業、度假置業為主)的開發。

2、二是在大城市周邊的休閑地產項目此類項目一般位于城郊,距離中心城區在2個小時以內的環城游憩帶中(如北京、上海、成都的郊區),規模大都較大,其開發機會,主要是依托良好的交通與城市人群的巨大休閑與居住市場,來帶動第一居所與第二居所相結合(投資與自住型置業并存)的休閑地產開發。

3、三是在城中新地塊的休閑地產項目此類項目一般位于中心城區或者位于中心城拓展區,常常擁有某些獨特的人文資源或者是城中村大型改造地塊,如曲江新區等,其機會主要是依托中心城區強大的休閑消費與地產消費需求,利用城市的產業升級與空間拓展大勢,通過特色文化休閑體驗產品(商業地產)的打造,來帶動第一居所型房地產(自住型為主)開發。

房地產的類別有哪些?

房地產的類型:

1、住宅2113用地5261(70年);

2.生產保密借錢用地(410250年);

3.經營用地(門頭1653等,50年);

4.行政用地(市政府、法院等,50年);

5.其它用地(學校、博物館)。

房地產的類型(按用途劃分):

1、住宅地產 2.商業地產 3.旅游地產 4.工業地產 5.農業地產

房地產的類型(按使用性質劃分):

1、住宅:民宅、公寓(100-200㎡)、花園別墅(250-450㎡) 2.公房

3.商鋪 4.廠房、倉庫

拓展資料:

房地產的含義:

房地產是一個綜合的較為復雜的概念,從實物現象看,它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物,包括房屋和構筑物兩大類。

參考資料:

百度百科:房地產

百度百科 城市用地分類與規劃建設用地標準

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